CTY TNHH XÂY DỰNG TUYẾN THỦY xin chào bạn! Việc đọc và tìm hiểu kỹ về mẫu hợp đồng xây dựng nhà có ý nghĩa quan trọng trong quá trình chuẩn bị xây nhà. Giúp bạn chủ động trong việc quản lý những cam kết về tiến độ thi công, chất lượng công trình,…. những quyền và nghĩa vụ của bạn và nhà thầu xây dựng. Việc nắm  những điều khoản có trong hợp đồng xây nhà trọn gói còn giúp bạn xử lý đúng đắn nếu trường hợp xảy ra những tranh cãi, bất đồng với công ty xây dựng.

Khái niệm hợp đồng xây dựng

Hợp đồng xây dựng nhà cũng như những loại hợp đồng khác,là sự thỏa thuận về quá trình xây nhà bao gồm các điều khoản về tiến độ thi công, chất lượng công trình, quyền và nghĩa vụ của các bên, chấm dứt hợp đồng……được thể hiện bằng văn bản và được sự đồng ý ký kết của chủ đầu tư và nhà thầu xây dựng.

Hợp đồng xây dựng nhà trọn gói

Tùy vào công ty xây dựng, nhà thầu xây dựng mà sẽ có những chính sách về hợp đồng xây dựng nhà trọn gói khác nhau. Thường thì việc ký kết hợp đồng xây nhà trọn gói sẽ được thực hiện sau quá trình hai bên cùng thảo luận về phương án thiết kế nhà, báo giá xây nhà trọn gói. Các điều khoản trong hợp đồng xây dựng nhà trọn gói phải rõ ràng, rành mạch và đúng theo quy định của pháp luật.

Việc ký kết hợp đồng xây nhà là hết sức cần thiết, cho dù nhà thầu xây dựng và chủ đầu tư có mối quan hệ thân quen đến đâu. Để đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ của 2 bên trong quá trình xây dựng nhà ở.

Mẫu hợp đồng xây dựng của công ty 

Mẫu hợp đồng xây dựng của công ty cổ phần thiết kế xây dựng và đào tạo Kiến Thiết Việt gồm có 17 điều, các khoản và các mục, ghi rõ những quyền lợi và nghĩa cụ của CTY TNHH XÂY DỰNG TUYẾN THỦY  và chủ đầu tư. Vì lý do nội dung bản hợp đồng quá dài, nên TUYẾN THỦY  trích rút một số điều quan trọng như sau:

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

————o0o————

HỢP ĐỒNG THI CÔNG XÂY DỰNG TRỌN GÓI

Số:…../20…./HDTC-TT

Căn cứ:

• Bộ luật dân sự số 91/2015/QH13 ngày 21/11/2015 của Quốc Hội
• Luật xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/06/2014 của Quốc Hội
• Nghị định 37/2015/NĐ-CP ngày 22/04/2015 của Chính phủ quy định chi tiết về hợp đồng xây dựng;
• Nghị định số 59/2015/ND-CP ngày 18/06/2015 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng;
• Nhu cầu và khả năng của hai bên

Hôm nay ngày…. tháng…..năm 20…. tại văn phòng công ty TNHH XÂY DỰNG TUYẾN THỦY , chúng tôi gồm có:

VÀ

• Điều 1. Giải thích từ ngữ
• Điều 2. Hồ sơ hợp đồng
• Điều 3. Nội dung thỏa thuận
• Điều 4. Điều chỉnh khối lượng theo yêu cầu
• Điều 5. Chất lượng công trình và phương thức nghiệm thu
• Điều 6. Thời hạn hợp đồng
• Điều 7. Hoàn công công trình
• Điều 8. Quyền và nghĩa vụ vủa bên A
• Điều 9. Quyền và nghĩa vụ của bên B 
• Điều 10. Bảo hành công trình
• Điều 11. Tạm ngưng thực hiện công trình và đơn phương chấm dứt hợp đồng
• Điều 12. Thanh lý hợp đồng
• Điều 13. Rủi ro và bất khả kháng
• Điều 14. Giải quyết tranh chấp
• Điều 15. Bảo mật và trao đổi thông tin
• Điều 16. Hiệu lực của hợp đồng
• Điều 17. Điều khoản chung

Sau khi trao đổi bàn bạc các bên đi đến thống nhất ký kết hợp đồng giao nhận thi công xây dựng phần hoàn thiện căn nhà số 44/12 Trần Hưng Đạo, Phường Cầu Ông Lãnh, Quận 1, Tp.HCM, gồm các điều khoản sau:

ĐIỀU 1: NỘI DUNG HỢP ĐỒNG:

• Bên A chấp nhận để Bên B nhận thầu xây dựng mới 100%, căn nhà số 44/12 Trần Hưng Đạo, Phường Cầu Ông Lãnh, Quận 1, Tp.HCM, cụ thể các công việc xem bảng chủng loại vật tư và bảng dự toán báo giá đã được Bên A thống nhất với Bên B đính kèm.
• Bên B đảm nhận lo mọi thủ tục từ giấy phép xây dựng, hồ sơ thiết kế, giấy phép hoàn công (Xuất hoá đơn và xây dựng phần hoàn thiện căn nhà gồm 1 trệt 1 lửng (4m) 2 lầu có sân thượng. Bao gồm 3 nhà vệ sinh sẽ được bên A chỉ định vị trí.
• Chủng loại vật tư chi tiết xây dựng căn nhà trên được thể hiện tại bảng chủng loại vật tư và bảng dự toán đã được Bên A thống nhất với Bên B đính kèm.
• Bên A tiếp tục góp vốn cho Bên B để Bên B chuẩn bị tiến hành xây dựng căn nhà số 44/12 Trần Hưng Đạo, Phường Cầu Ông Lãnh, Quận 1, Tp.HCM của Bên A, theo bản vẽ đã được duyệt và đã được các bên thống nhất.

ĐIỀU 2: GIÁ TRỊ HỢP ĐỒNG

• Tổng diện tích xây dựng trên lô đất 52m2
•  Đơn giá hợp đồng xây dựng phần hoàn thiện được các bên thống nhất là: 5.300.000 VNĐ/m2. (Bằng chữ: Năm triệu ba trăm ngàn đồng trên mét vuông sàn xây dựng)
• Tổng giá trị hợp đồng 840.000.000 VNĐ (Bằng chữ: Tám trăm hai mươi triệu đồng) sẽ không thay đổi dù giá vật liệu có tăng đột biến so với thời điểm ký hợp đồng. Được chia làm 05 đợt thanh toán.
•  
• Tổng giá trị xây dựng phần hoàn thiện chỉ thay đổi trong các trường hợp:

• Bên A yêu cầu thay đổi thiết kế làm tăng khối lượng.
• Các cấu kiện, hạng mục đã thi công đúng thiết kế nhưng Bên A yêu cầu phá dỡ để sửa đổi lại theo ý muốn của Bên A. Khi đó các bên tham gia sẽ thương thảo để xác định giá trị hợp đồng điều chỉnh phát sinh.

ĐIỀU 3: THỜI GIAN THỰC HIỆN.

• Thời gian thi công xây dựng phần hoàn thiện căn nhà ở riêng lẻ, thấp tầng là 60 ngày làm việc (Từ khi có giấy phép xây dựng) cụ thể như sau:

                        Dự kiến ngày khởi công   : 10/08/2021

                        Dự kiến ngày hoàn thành :  10/11/2021

ĐIỀU 4: THANH TOÁN.

• Hình thức thanh toán: Bằng tiền mặt.
• Tiến độ thanh toán:

Đợt 1: Sau khi kí hợp đồng bên A tạm ứng cho bên B số tiền 100.000.000 VNĐ (Bằng chữ: Một trăm triệu đồng)

Đợt 2: Ngày 08/08/2019 Bên A tạm ứng cho bên B với số tiền 140.000.000 VNĐ (Bằng chữ: Một trăm bốn mươi triệu đồng) để tiến hành mua vật tư thi công tầng trệt

Đợt 3: Sau khi bên B thi công xong phần sàn lầu 1 và tường bao, bên A tạm ứng cho bên B số tiền là 120.000.000 VNĐ (Bằng chữ: Một trăm hai mươi triệu đồng)

Đợt 4: Sau khi bên B thi công xong sàn lầu 2, bên A thanh toán cho bên B số tiền là 120.000.000 VNĐ (Bằng chữ: Một trăm hai mươi triệu đồng)

Đợt 5: Sau khi bên B thi công xong sàn sân thượng, bên A thanh toán cho bên B số tiền là 120.000.000 VNĐ (Bằng chữ: Một trăm hai mươi triệu đồng)

Đợt 6: Sau khi bên B xong phần tô nhà hoàn thiện, ốp lát gạch hoàn thiện các tầng, bên A thanh toán cho bên B 120.000.000 VNĐ (Bằng chữ: Một trăm hai mươi triệu đồng)

Đợt 7: Sau khi bên B bàn giao công trình cho bên A (chìa khoá trao tay kèm theo xuất hoá đơn), bên A thanh toán cho bên B 120.000.000 VNĐ (Bằng chữ: Một trăm hai mươi triệu đồng)

Bên A thanh toán cho Bên B theo các đợt quy định tại khoản 4.2 Điều 4.

ĐIỀU 5: QUYỀN VÀ TRÁCH NHIỆM CỦA CÁC BÊN.

• Quyền và trách nhiệm của Bên B:

• Kết hợp với Bên A bàn giao mặt bằng thi công cho Bên B.
• Giải quyết các vấn đề tranh chấp ranh giới với các nhà lân cận.
• Trường hợp thay đổi thiết kế cần bàn bạc thống nhất với Bên A và Bên B bằng biên bản công trình để không làm trở ngại và thiệt hại cho Bên A và Bên B.
• Ký các mẫu biên bản nghiệm thu bàn giao công trình phần hoàn thiện với Bên A và Bên B.
• Cung cấp đúng chủng loại vật tư được thể hiện tại Điều 1.2 và bảng chủng loại vật tư đính kèm.
• Thi công theo đúng hồ sơ thiết kế thi công, dự toán, và đạt chất lượng công trình đã được thống nhất với Bên A.
• Chịu hoàn toàn trách nhiệm về việc tổ chức quản lý, bảo vệ mặt bằng thi công, an toàn lao động về người và thiết bị tại công trình. Nếu gây ra sự cố hư hỏng cho hạ tầng của dự án và các công trình xung quanh mà do lỗi bên B thì bên B phải sửa chữa, khắc phục và bồi thường cho các bên liên quan.
• Chịu trách nhiệm về vệ sinh môi trường, an toàn lao động, an toàn điện nước, phòng cháy chữa cháy, giữ gìn mặt đường hiện hữu, trật tự an toàn tại địa điểm thi công, tuân thủ theo quy định của chính quyền địa phương.
• Chấp hành tốt bảng điều lệ về quản lý xây dựng cơ bản trên khuôn viên nhà đất do Bên A ban hành và tuân thủ theo các yêu cầu của bên A.

• Quyền và trách nhiệm của Bên A:

• Chịu trách nhiệm giám sát thi công phần hoàn thiện căn nhà theo đúng bản vẽ thiết kế kỹ thuật.
• Chịu trách nhiệm giám sát tất cả các hạng mục thi công. Nếu có hạng mục nào Bên A không giám sát thì cũng phải nghiệm thu nếu bên B thi công đạt yêu cầu.
• Bên A chịu trách nhiệm nghiệm thu và nhận bàn giao công trình của mình thụ hưởng.
• Bên A trực tiếp yêu cầu Bên B giải quyết mọi vấn đề và nếu có liên quan đến việc thiết kế, cung ứng vật tư, thiết bị, thi công xây dựng và chất lượng công trình đối với căn nhà số 44/12 Trần Hưng Đạo, Phường Cầu Ông Lãnh, Quận 1, Tp.HCM, Bên A được thắc mắc, khiếu nại với Bên B bất cứ vấn đề gì liên quan đến việc cung ứng vật tư, thiết bị, thi công xây dựng và chất lượng công trình đối với căn nhà này.
• Thanh toán đúng theo Điều 4.2 của Hợp đồng này.
• Bên A chỉ được nhận bàn giao nhà phần hoàn thiện khi bên A đã thanh toán hết tiền theo hợp đồng và tiền phát sinh nếu có.
• Thanh toán khối lượng phát sinh tăng thêm cho Bên B, nếu Bên A yêu cầu Bên B thi công tăng khối lượng so với dự toán và thiết kế.
• Bên A hỗ trợ cho bên B 20.000.000 VNĐ (hai mươi triệu đồng) đồng để bên B làm thủ tục hoàn công và ra sổ hồng chủ quyền nhà. Bao gồm 02 đợt như sau:

+ Đợt 1:10.000.000 VNĐ (mười triệu đồng) thanh lý hợp đồng xây dựng, xuất hoá đơn, quyết định hoàn công .

+ Đợt 2: 10.000.000 VNĐ (mười triệu đồng) khi bên B đưa bên A biên nhận chủ quyền nhà.

ĐIỀU 6: BẢO HIỂM

• Trong quá trình thực hiện thi công xây dựng công trình Bên B phải mua bảo hiểm cho vật tư, thiết bị, nhà xưởng phục vụ thi công, bảo hiểm đối với người lao động, bảo hiểm trách nhiệm dân sự đối với người thứ ba theo quy định hiện hành.

ĐIỀU 7: ĐIỀU KHOẢN CHUNG:

• Bản vẽ thiết kế thi công chi tiết, dự toán xây dựng, bảng chủng loại vật tư và bảng tính diện tích căn nhà ở riêng lẻ, thấp tầng trên căn nhà số 44/12 Trần Hưng Đạo, Phường Cầu Ông Lãnh, Quận 1, Tp.HCM, là bộ phận không tách rời của Phụ lục hợp đồng này.
• Bản vẽ thiết kế kỹ thuật Bên A đã chấp thuận là một thành phần của Phụ lục hợp đồng này.
• Bảng chủng loại vật tư và bảng diện tích 52m2 trên mỗi sàn, Bên A đã chấp thuận là một thành phần của Phụ lục hợp đồng này.
• Bất cứ vấn đề phát sinh nào mà chưa được nêu lên trong Phụ lục hợp đồng này phải được các bên thống nhất bằng văn bản.

– Hai bên công nhận đã hiểu rõ quyền và nghĩa vụ, lợi ích hợp pháp của mình, ý nghĩa và hệ quả pháp lý của việc giao kết hợp đồng này.

– Hai bên tự đọc Hợp đồng, đã hiểu và đồng ý tất cả các điều khoản ghi trong hợp đồng và ký vào Hợp đồng này. Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày ký. và được lập thành 02 (hai) bản có giá trị như nhau, Bên B giữ 01 (một) bản, Bên A giữ 01 (một) bản.